Кейсы по инвестициям в недвижимость

• ПВ - 0, платеж ежемесячный - 82372,86 руб.
• Расход на сделку - 520 296 (платежи + страховка + оформление + коммунальные)
• Комиссия риэлтору покупателя - 250 000
• Продажа - 8 400 000 руб.
• Цикл сделки - 5 месяцев
• Прибыль  с учетом возврата страховки 401 611 руб.
• Доходность -  52% за сделку.

Продажа квартиры за 3 100 000₽
Комиссия агенту 100 000 р.

КУПИЛИ:
1 ком.квартиру 38,3 м2 в ЖК “Первый Ленинградский” За МКАДом , но с московской пропиской.

Стоимость -8 638 000 руб
ПВ 10% = 863 000 рублей

Отложили на счет: 200 000₽ для ипотеки
Ежемесячный платеж: 24 014₽
Страховка: 16 000₽
Вложения в мебель и технику: 300 000₽
__________
ИТОГ:

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ с мая : 37 000₽/месяц аренды покрывает ипотечные платежи и чистый доход составляет 13 000₽ и и теперь квартира в Москве, а не в Самаре.

• Погасил кредиты 437 000₽
• Купил машину за 800 000₽
• Осталось на руках 384 000₽.

В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку.

Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб.

Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 руб.

900 000 - 316 000 = 584 000 руб.

(допогасили ипотеку за паркинг 316 000)

584 000 / 2 = 292 000 руб.

Доходность со сделки для Инвестора1:

292 000 - 80 000 = 212 000

212 000 / 80 000 *100 = 265 %

Доходность годовых:

265 / 18 * 12 = 177%

Доходность со сделки для Инвестора2:

292 000 - 75 800 = 216 200

216 200 / 75 800 * 100 = 285%

Доходность годовых:

285 / 18 * 12 = 190 %

Итоговой расчет сделки

Затраты 26 700 000 рублей:

● Первоначальный взнос: 17 000 000 руб.

● Платежи по ипотеке: 700 000 руб.

● Ремонт: 9 000 000 руб.

● Остаток по ипотеке: 11 000 000 руб.

● Цикл сделки: 6 месяцев

● Стоимость продажи: 56 000 000 руб.

Чистая прибыль 18 300 000 руб.

Доходность за сделку - 86%

Доходность годовых - 172%

Итоговой расчет сделки

Затраты 20 080 000 рублей:

● Первоначальный взнос: 6 000 000 руб.

● Платежи по ипотеке (за 8 мес.): 2 080 000 руб.

● Ремонт: 12 000 000 руб.

● Остаток по ипотеке: 30 000 000 руб.

● Цикл сделки: 8 месяцев

● Стоимость продажи: 69 900 000 руб.

Чистая прибыль 19 820 000 руб.

Доходность за сделку - 95%

Доходность годовых - 142,5%

Стратегия заключалась в том, чтобы продать старую квартиру и распределить денежные средства на два новых объекта для сдачи в аренду, тем самым увеличив пассивный доход.

🔹В марте 2024 года на полученные средства были куплены две студии:

Первая за 5 250 000 руб.

️Вторая за 5 400 000 руб.

Общая стоимость = 10 650 000 руб.

Сделка длилась 4 месяца

Оставшаяся сумма после всех расходов: 450 000 рублей.

Результат:

Новая арендная стратегия принесла ежемесячный доход в размере 70 000 руб. — более чем в два раза больше, чем было.

После всех расходов, включая комиссию брокера, у клиента осталось 450 000 руб.

А вы готовы увеличить свой доход? 

Продажа квартиры за 3 300 000₽ в июле 2023 года
КУПИЛИ
Студия 29 кв.м. в новом микрорайоне, вторичка, с мебелью, под аренду
Стоимость 2 550 000 руб
Август 2023 года
КУПИЛИ
Студия+спальня 40 кв.м. в строящемся доме (сдача лето 2024 года)
Стоимость 3 415 000 руб
ПВ 2 615 000 руб
Ставка по ипотеке 6%
Ежемесячный платеж:  8 800 ₽
Страховка: 6 000₽
Август 2023 года

ИТОГ

ДОХОД:  6 200 рублей в месяц
аренда 18 000 рублей в месяц
покрывает ипотечные и коммунальные платежи
создан пассивный доход
теперь есть 2 квартиры в новых  домах, с хорошей ликвидностью
Вторая квартира сдается летом 2024 года, доход от аренды будет 25 000 — 28 000 тысяч рублей в месяц
Погашены кредиты с общим платежом 26 000 рублей в месяц
️Куплены 2 квартиры
️Создан пассивный доход 6200 рублей, который скоро увеличится до 32 000 — 34 000 рублей в месяц

Через 6 месяцев выход из сделки - март 2024 г.
Стоимость продажи 2900 000 рублей
Расходы по сделке:
1.12 830 рублей×6= 76 980 рублей
2. налог с продажи 78 438 рублей
Итого расходов: 617 041 руб.
Чистая прибыль= 447 529 руб.
Доходность за сделку - 73%
Доходность годовых - 145%
Стратегия: спекулятивная

К этому времени были построены все дороги
4. С января начали продавать участки по цене 250т.р.\сотка
5. К концу марта 2024г. была реализована вся площадь 3Га. (участки от 10 до 30 соток в среднем). Часть участков была уже забронирована в период перевода статуса земли!
Стоимость продажи 75 000 000 рублей
Расходы по сделке:
На входе

• Участок 30 000 000р.
• Межевание, перевод, дороги 2 551 000р.
  

После получения прибыли

• Налоги + комиссия за сопровождение полного цикла 13 700 000р.
  

Доход Чистыми:
75 000 000 - 30 000 000 - 2 551 000 - 13 700 000=28 749 000р.

• Цикл сделки 8 месяцев
• Доходность за сделку - 88%
• Доходность годовых - 132%

2я сделка
Сумма сделки: 1 508 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 300 000₽
Срок продажи: 1 месяц
Доходность годовых: 188%
Доходность за сделку: 15,7%
Прибыль инвестора: 261 000₽

3я сделка
Сумма сделки: 1 392 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 030 000₽
Срок продажи 2 месяца
Доходность годовых: 71,6%
Доходность за сделку: 11,9%
Прибыль инвестора: 184 000₽

4я сделка
Сумма сделки: 1600 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 950 000₽
Срок продажи: 5 месяцев
Доходность годовых: 30,2%
Доходность за сделку: 12,6%
Прибыль инвестора: 244 000₽

Хотите инвестировать с нами?

Затраты:
ПВ 860 000
ЕП 245 833
Расходы на сделку 27300
Расходы на ремонт и меблировку 445 800
Доход от аренды всего 45 219
Итого расходов: 1 533 714
Цикл сделки 10 мес.
Прибыль 1 326 286
Доходность за сделку 87%
Доходность годовых 104%

Как видите простая стратегия которая за 10 месяцев удвоила мой капитал.
Эта одна из стратегий, которая эффективно работает даже в самые непростые времена.
Хотите также зарабатывать? 

• Оценим Ваши запросы, потребности, текущие активы и пассивы
• Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
• Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
• Для получения консультации заполните анкету здесь.
• Дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории 

Подписываем договор на оказание услуг по подбору инвестиционной недвижимости и вы вносите оплату. Услуга стоит 50 000 рублей.

Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков. По результатам работы проводим онлайн-встречу с вами, где подробно даем всю информацию по подобранным объектам. 

• Готовим пакет документов и отправляем заявку на ипотеку в несколько банков

• Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку

• Готовим оценку и договор купли-продажи
• Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
• Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр

• Раз в квартал проводим живые или онлайн встречи 
• Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии

Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу при спекулятивной стратегии. 

Если стратегия арендная, то наша компания "Золотой ключ" предлагает дополнительные услуги по упаковке и/или доверительному управлению недвижимости. 

Доверительное управление недвижимостью позволит Вам сдавать недвижимость без прямого контакта с арендаторами, без визитов для контроля жильцов и прочей волокиты.

Мы берем на себя все заботы и обязанности. Подробнее об услуге смотрите здесь.

В этом случае мы предлагаем варианты покупки недвижимости по рассрочке от застройщика. Но рассрочки, как правило, предоставляются на 1-2 года (ежемесячные/ежеквартальные платежи), до ввода в эксплуатацию недвижимости. Далее нужно будет перейти в ипотеку, или полностью закрыть собственными средствами остаток. Или можно продать недвижимость по переуступке прав, забрав себе прибыль от капитализации. 

Мы сопровождаем клиента на всех этапах, поэтому рекомендуем обратиться к нам с вашим запросом. 

Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей. 

По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир. 

Если вы планировали сдать квартиру в аренду, то у нас есть услуги по упаковке квартир под аренду и управлению, подробнее с услугами можно ознакомиться здесь и здесь.

Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей. 

По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир. 

Да, реально! Доходность инвестиций в недвижимость составляет от 30% годовых, обратитесь к нам и мы вам не только подберем варианты с оптимальной доходностью, но и поможем в продаже вашей квартиры. 

Инвестировать можно начать и с 200 000 рублей, например в паркинги, кладовки, земельные участки или новостройки с минимальным первоначальным взносом. 

Напишите нам на ватсап и мы проведем вам первичную консультацию абсолютно бесплатно!

Для тех, кто не подпадает под льготные программы ипотеки, есть варианты рассрочки от застройщика, траншевая или субсидированная ипотеки. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы, которые будут влиять на доходность сделки. Обратитесь к нам, и мы подберем наилучшие варианты со всеми расчетами и анализом!

Мы работаем со всеми крупными городами России, также работаем с зарубежной недвижимостью. 

Услуга подбора инвестиционной недвижимости стоит 50 000 рублей, оплачивается после подписания договора на оказание услуг.

Да конечно, подберем лучшие варианты под Ваш запрос

На сегодня реальный темп инфляции выше чем ставки по депозитам. Мы всегда за вложение в бетон! Можете ознакомится со статьей, где мы разобрали формулу будущей стоимости денег.

Да можно, как это сделать - мы писали в этой статье.