по городам
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Сочи
Екатеринбург
Кейсы по инвестициям в недвижимость
Покупка квартиры под спекулятивную стратегию
- Объект -студия 30,5 кв.м. в Сочи, в новом ЖК в сданном доме, вторичка, черновая отделка, цена - 7 300 000 руб.
- Стратегия - спекулятивная
- Способ финансирования - ипотека 12,38%
- ПВ - 0, платеж ежемесячный - 82372,86 руб.
- Расход на сделку - 520 296 (платежи + страховка + оформление + коммунальные)
- Комиссия риэлтору покупателя - 250 000
- Продажа - 8 400 000 руб.
- Цикл сделки - 5 месяцев
- Прибыль с учетом возврата страховки 401 611 руб.
- Доходность - 52% за сделку.
Читать далее
Скрыть
Как клиент за 3 млн.р. купил квартиру в Москве, машину и закрыл все свои долги
ДАНО:
1-ком.квартира. Досталась в наследство от бабушки в Самаре
Площадь: 31 м2
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 10 000 Р/МЕСЯЦ
Долги по кредитам 437 000₽
Нет машины.
ЧТО СДЕЛАЛИ:
Продажа квартиры за 3 100 000₽
Комиссия агенту 100 000 р.
КУПИЛИ:
1 ком.квартиру 38,3 м2 в ЖК “Первый Ленинградский” За МКАДом , но с московской пропиской.
Стоимость -8 638 000 руб
ПВ 10% = 863 000 рублей
Отложили на счет: 200 000₽ для ипотеки
Ежемесячный платеж: 24 014₽
Страховка: 16 000₽
Вложения в мебель и технику: 300 000₽
__________
ИТОГ:
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ с мая : 37 000₽/месяц аренды покрывает ипотечные платежи и чистый доход составляет 13 000₽ и и теперь квартира в Москве, а не в Самаре.
- Погасил кредиты 437 000₽
- Купил машину за 800 000₽
- Осталось на руках 384 000₽.
Читать далее
Скрыть
Кейс паркинг
Соинвестирование двумя Инвесторами:
Стоимость объекта: 450 000 руб.
Внести нужно было: 130 000 руб.
Инвестор 1 - внес 80 000 руб.
Инвестор 2 - внес (50 000 руб. + 25 800 руб. - ипотечные платежи) = 75 800 руб.
В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку.
Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб.
Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 руб.
900 000 - 316 000 = 584 000 руб.
(допогасили ипотеку за паркинг 316 000)
584 000 / 2 = 292 000 руб.
Доходность со сделки для Инвестора1:
292 000 - 80 000 = 212 000
212 000 / 80 000 *100 = 265 %
Доходность годовых:
265 / 18 * 12 = 177%
Доходность со сделки для Инвестора2:
292 000 - 75 800 = 216 200
216 200 / 75 800 * 100 = 285%
Доходность годовых:
285 / 18 * 12 = 190 %
Читать далее
Скрыть
Покупка элитной недвижимости для перепродажи после ремонта
● Объект: г. Москва, квартира 106 м2, покупка от физического лица
● Стоимость: 28 000 000 руб.
● Способ финансирования: ипотека
● Тип стратегии: спекулятивный
Итоговой расчет сделки
Затраты 26 700 000 рублей:
● Первоначальный взнос: 17 000 000 руб.
● Платежи по ипотеке: 700 000 руб.
● Ремонт: 9 000 000 руб.
● Остаток по ипотеке: 11 000 000 руб.
● Цикл сделки: 6 месяцев
● Стоимость продажи: 56 000 000 руб.
Чистая прибыль 18 300 000 руб.
Доходность за сделку - 86%
Доходность годовых - 172%
Читать далее
Скрыть
● Объект: г. Москва, квартира 139 м2
● Стоимость: 36 000 000 руб.
● Способ финансирования: ипотека
● Тип стратегии: спекулятивный
Итоговой расчет сделки
Затраты 20 080 000 рублей:
● Первоначальный взнос: 6 000 000 руб.
● Платежи по ипотеке (за 8 мес.): 2 080 000 руб.
● Ремонт: 12 000 000 руб.
● Остаток по ипотеке: 30 000 000 руб.
● Цикл сделки: 8 месяцев
● Стоимость продажи: 69 900 000 руб.
Чистая прибыль 19 820 000 руб.
Доходность за сделку - 95%
Доходность годовых - 142,5%
Читать далее
Скрыть
Как клиент увеличил пассивный доход в 2 раза
В январе 2024 года к нам обратился Олег, с просьбой продать старую 2-комнатную квартиру в старом фонде в Москве, район Алтуфьево за 11 500 000 руб.
Эта квартира была в плохом состоянии требовала ремонта на сумму 2,0 млн руб. и приносила ежемесячный доход от аренды в размере 30 000 руб., что составляло годовую доходность 3% (360 000 руб. в год).
Мы с ним разработали стратегию увеличения пассивного дохода.️
Стратегия заключалась в том, чтобы продать старую квартиру и распределить денежные средства на два новых объекта для сдачи в аренду, тем самым увеличив пассивный доход.
🔹В марте 2024 года на полученные средства были куплены две студии:
Первая за 5 250 000 руб.
️Вторая за 5 400 000 руб.
Общая стоимость = 10 650 000 руб.
Сделка длилась 4 месяца
Оставшаяся сумма после всех расходов: 450 000 рублей.
Результат:
Новая арендная стратегия принесла ежемесячный доход в размере 70 000 руб. — более чем в два раза больше, чем было.
После всех расходов, включая комиссию брокера, у клиента осталось 450 000 руб.
А вы готовы увеличить свой доход?
Читать далее
Скрыть
Как клиент продал неликвидную квартиру, закрыл кредиты и стал инвестором
ДАНО
3-ком.квартира в Челябинске на 3 этаже, без ремонта в неликвидном районе, в старом доме
Площадь: 60 м2
Квартира пустует, коммунальные платежи: 7 000 рублей в месяц
Платежи по кредитам 26 000 рублей в месяц
Итого расходы 33 000 рублей в месяц
ЧТО СДЕЛАЛИ️
Продажа квартиры за 3 300 000₽ в июле 2023 года
КУПИЛИ
Студия 29 кв.м. в новом микрорайоне, вторичка, с мебелью, под аренду
Стоимость 2 550 000 руб
Август 2023 года
КУПИЛИ
Студия+спальня 40 кв.м. в строящемся доме (сдача лето 2024 года)
Стоимость 3 415 000 руб
ПВ 2 615 000 руб
Ставка по ипотеке 6%
Ежемесячный платеж: 8 800 ₽
Страховка: 6 000₽
Август 2023 года
ИТОГ
ДОХОД: 6 200 рублей в месяц
аренда 18 000 рублей в месяц
покрывает ипотечные и коммунальные платежи
создан пассивный доход
теперь есть 2 квартиры в новых домах, с хорошей ликвидностью
Вторая квартира сдается летом 2024 года, доход от аренды будет 25 000 — 28 000 тысяч рублей в месяц
Погашены кредиты с общим платежом 26 000 рублей в месяц
️Куплены 2 квартиры
️Создан пассивный доход 6200 рублей, который скоро увеличится до 32 000 — 34 000 рублей в месяц
Читать далее
Скрыть
Покупка / продажа земельного участка
Затраты:
Покупка 20.12.23 - 1 500 000 руб.
Планировка грунта -100 000 руб.
Продажа:
04.04.24 - 2 700 000 руб.
Доход:
(2 700 000 - 6%) - 100 000 - 1 500 000 =938 000 руб.
Доходность - 62,5%
Доходность годовых - 321%️
Покупка новостройки с минимальным ПВ
️Сентябрь 2023 г. - покупка квартиры по ДДУ по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом (20,1%) в Екатеринбурге.
Условия входа в сделку:
1. Цена покупки 2 296 630 рублей
2. ПВ 461 623 рубля (20,1%)
3. Ставка 5.7%
4. Ипотечный платёж 12 830 рублей️
Через 6 месяцев выход из сделки - март 2024 г.
Стоимость продажи 2900 000 рублей
Расходы по сделке:
1.12 830 рублей×6= 76 980 рублей
2. налог с продажи 78 438 рублей
Итого расходов: 617 041 руб.
Чистая прибыль= 447 529 руб.
Доходность за сделку - 73%
Доходность годовых - 145%
Стратегия: спекулятивная
Читать далее
Скрыть
Покупка участка 3Га с переводом в промку и делением на малые
Февральский кейс.
Стратегия - покупка участка 3Га с переводом в промку и делением на малые.
Участок расположен в Ленинградской обл., рядом с КАД.
Инвестор купил участок летом 2023 г. Участок 3Га сельхозка.
1. Цена покупки 30 000 000 рублей (100т.р. сотка)
2. Перевод в промку, межевание, обустройство внутренних дорог и подъездных путей 2 551 000р.
3. Межевание и статус земель промназначения получили в январе 2024г.️
К этому времени были построены все дороги
4. С января начали продавать участки по цене 250т.р.\сотка
5. К концу марта 2024г. была реализована вся площадь 3Га. (участки от 10 до 30 соток в среднем). Часть участков была уже забронирована в период перевода статуса земли!
Стоимость продажи 75 000 000 рублей
Расходы по сделке:
На входе
- Участок 30 000 000р.
- Межевание, перевод, дороги 2 551 000р.
После получения прибыли
- Налоги + комиссия за сопровождение полного цикла 13 700 000р.
Доход Чистыми:
75 000 000 - 30 000 000 - 2 551 000 - 13 700 000=28 749 000р.
- Цикл сделки 8 месяцев
- Доходность за сделку - 88%
- Доходность годовых - 132%
Читать далее
Скрыть
Деление квартиры на студии с последующей продажей
5 студий, площадь 70 кв всей квартиры, метро Коммунарка.
1й этаж, окна есть во всех студиях.
Выкупили всю квартиру целиком.
1ю студию сразу купил клиент, остальные мы выкупили с инвесторами.
1я сделка
Сумма сделки: 3 248 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 4 400 000₽
Срок продажи: 1 месяц
Доходность годовых: 156%
Доходность за сделку: 13%
Прибыль инвестора: 441 000₽️
2я сделка
Сумма сделки: 1 508 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 300 000₽
Срок продажи: 1 месяц
Доходность годовых: 188%
Доходность за сделку: 15,7%
Прибыль инвестора: 261 000₽
3я сделка
Сумма сделки: 1 392 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 030 000₽
Срок продажи 2 месяца
Доходность годовых: 71,6%
Доходность за сделку: 11,9%
Прибыль инвестора: 184 000₽
4я сделка
Сумма сделки: 1600 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 950 000₽
Срок продажи: 5 месяцев
Доходность годовых: 30,2%
Доходность за сделку: 12,6%
Прибыль инвестора: 244 000₽
Хотите инвестировать с нами?
Читать далее
Скрыть
Кейс по флиппингу с доходностью 104%
В августе 2023 года купили однокомнатную квартиру в Севастополе. Состояние квартиры было плачевное.
Покупка 4 300 000
Продажа 6 300 000
Способ финансирования: ипотека️
Затраты:
ПВ 860 000
ЕП 245 833
Расходы на сделку 27300
Расходы на ремонт и меблировку 445 800
Доход от аренды всего 45 219
Итого расходов: 1 533 714
Цикл сделки 10 мес.
Прибыль 1 326 286
Доходность за сделку 87%
Доходность годовых 104%
Как видите простая стратегия которая за 10 месяцев удвоила мой капитал.
Эта одна из стратегий, которая эффективно работает даже в самые непростые времена.
Хотите также зарабатывать?
Читать далее
Скрыть
О компании "Золотой ключ"
Евгения Лоншакова
Руководитель компании
Компания «Золотой ключ» — ваш надежный проводник в мире доходной недвижимости.
Мы специализируемся на полном цикле услуг включая подбор инвестиционной недвижимости, подготовку объектов к аренде или перепродаже и профессиональное управление доходными объектами.
Основав компанию в 2017 году, мы накопили значительный опыт и экспертизу, проведя более 900 успешных сделок, продав свыше 300 объектов и купив более 500 объектов для наших клиентов.
Наши принципы — это ответственность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы не просто помогаем приобрести недвижимость, а создаем оптимальные инвестиционные стратегии, приносящие стабильный доход.
Наши преимущества:
Глубокое знание рынка недвижимости
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Эффективные инвестиционные стратегии
Многолетний практический опыт
Обращайтесь к нам и вы получите :
1. Профессиональную консультацию: Мы поможем разобраться во всех нюансах инвестирования в недвижимость, подберем оптимальный вариант с учетом ваших финансовых возможностей и целей.
2. Анализ рынка: Предоставим актуальную информацию о ценах и спросе в интересующем вас районе, поможем сделать правильный выбор и заработать на росте стоимости недвижимости.
3. Юридическое сопровождение: Обеспечим безопасность и прозрачность сделки, проконтролируем все этапы от выбора объекта до оформления документов.
Сделайте правильный выбор и инвестируйте в свое будущее с нами!
ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ
Компания «Золотой ключ» — ваш надежный партнер в мире недвижимости. Мы помогаем клиентам инвестировать, покупать, продавать и управлять недвижимостью с 2017 года.
ИП Лоншакова Е.С. ОГРН 324508100238217, ИНН 592061948090
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
Инвестиции в недвижимость
ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Подпишитесь на наш телеграм-канал, чтобы первыми получать актуальные новости рынка и лучшие предложения
Заявка
Заявка
Заявка
Заявка
Заявка
Заявка
© 2017-2025 Компания «Золотой ключ». Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Редактируемый текст
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст