по городам
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Сочи
Екатеринбург
Калининград
Крым
Владивосток
Новосибирск
Элитная недвижимость в Москве купить жилье квартира Премиум класса
Элитная недвижимость
Элитное жилье - отличный способ обезопасить деньги от инфляции!
Заявка на обратный звонок
Главная |Подбор недвижимости |Элитная недвижимость
В условиях постоянно меняющейся экономической обстановки хочется иметь островок стабильности, который позволит сохранить свои средства в любой ситуации.
Элитное жилье — отличный способ обезопасить деньги от инфляции и обеспечить себе постоянный пассивный доход или неплохо заработать на перепродаже.
Выбирая квартиру премиум-класса или делюкс в качестве объекта для инвестиций, важно правильно оценить их потенциал. Конечно, лучше всего доверить это профессионалам, но хотя бы немного разбираться в теме стоит каждому.
Самый простой и доступный любому способ заключается в расчёте соотношения прибыли и затрат. Если вы планируете покупку с целью последующей перепродажи, проанализируйте выставленные на рынке недвижимости аналогичные объекты, и сравните их стоимость с предполагаемыми расходами на приобретение и ремонт. Собираясь сдавать квартиру в аренду, прикиньте примерный годовой доход, а также траты на содержание. Вычтите из получившейся суммы налоги и получите размер планируемой прибыли. В обоих случаях стоит помнить о непредвиденных ситуациях, которые могут существенно повлиять на расчёты (например, сложности с поиском покупателя или арендаторов).
Потенциальная прибыль от недвижимости также зависит от таких параметров, как площадь, этажность, месторасположение объекта. Влияет на неё и количество комнат. Например, сдать в аренду студию или однокомнатную квартиру, как правило, проще, чем трёхкомнатную.
Для недвижимости под аренду важно рассчитать срок окупаемости. Если он превышает 20 лет — это повод задуматься о необходимости покупки, или даже вовсе от неё отказаться.
Что влияет на спрос и цены элитной жилой недвижимости ?
Есть несколько основных факторов, которые определяют стоимость элитной недвижимости, а также спрос на подобные объекты.
И первым из них является месторасположение. Престижность района напрямую влияет на цену и закономерность здесь очень простая: чем ближе к центру, тем дороже.
Ещё один определяющий фактор — окружение и приватность. Для тех, кто выбирает элитное жильё, социальный статус соседей и минимальное их количество играет большую роль. Именно этим объясняется высокая популярность клубных домов.
Индивидуальный дизайн, уникальность архитектурных решений и отделка также добавляют к стоимости квартиры и увеличивают её привлекательность. Например, проект от архитектора с мировым именем может стоить на четверть дороже типового.
Наконец, на спрос и цену влияет ликвидность, то есть, то, насколько быстро можно продать квартиру или апартаменты по близкой к рыночной стоимости. Важно помнить, что если актив переоценен, и его не получается быстро реализовать, это вовсе не означает, что он плохой. Просто он ждёт своего покупателя и может даже стать причиной отложенного спроса в дальнейшем.
Основные риски инвестиций в элитную недвижимость
Несмотря на то, что вложения в недвижимость являются одними из самых надёжных и стабильных, существует ряд рисков, о которых необходимо знать и помнить.
Если убрать за скобки форс-мажорные ситуации, наиболее распространёнными являются:
- ошибки в оценке финансовых возможностей. Не стоит рассматривать вложения в недвижимость премиум-класса как некое волшебное средство, позволяющее решить все ваши денежные проблемы. Это в первую очередь долгосрочные инвестиции и вкладывать последние деньги в жильё точно не стоит;
- недостаточная ликвидность объекта. На неё влияют месторасположение, соответствие текущему спросу, изменения ситуации (например, ухудшение экологии в районе) и т. п.;
- мошенничество. К сожалению, как на вторичном, так и на первичном рынке до сих пор встречаются различные схемы обмана инвесторов. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверять все документы, либо доверить проведение сделки профессионалам;
- недобросовестные арендаторы. Обязательно прописывайте в договоре все условия аренды, а также тщательно фиксируйте текущее состояние объекта в акте его приёма-передачи.
Для того, чтобы получать прибыль от вложений в элитную жилую недвижимость, необходимо в первую очередь ответственно подойти к выбору объекта: проанализировать ситуацию на рынке, рассчитать срок окупаемости и доходность. Можно сделать это самостоятельно, либо сэкономить время и деньги, обратившись к профессионалам — решать только вам!
Инвестиционное решение по элитной недвижимости :
Наша задача подобрать Вам не только объект, а также предложить инвестиционное решение по элитной недвижимости, которое позволит выйти на максимальную доходность по инвест-сделке в оптимальные сроки.
Инвестиционное решение по элитной недвижимости состоит из следующих 7 блоков:
тип стратегии
Стратегия инвестирования в недвижимость различается в зависимости от Ваших целей и рисковой терпимости. На рынке существует 3 типа стратегии инвестирования в недвижимость:
1. Спекулятивный (покупка инвест-объекта с целью дальнейшей перепродажи)
2. Арендный (покупка инвест-объекта для последующей сдачи в длительную или посуточную аренду)
3. Смешанный (покупка инвест-объекта для перепродажи и сдачи в аренду на период роста стоимости объекта)
Примеры типов стратегий:
- Покупка жилого/коммерческого помещения для дальнейшей сдачи в аренду
- Как купить земельный участок и перепродать дороже
- Покупка машиноместа/кладовки/квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи
- Покупка недвижимости на торгах для дальнейшей реализации
- Покупка большого дома для деления на студии и дальнейшей перепродажи
- Покупка студий без собственных вложений для дальнейшей сдачи в аренду
- Флиппинг
- Как переделать кладовки под мини-апартаменты и продать их, как готовый бизнес.
объект
Важно выбирать правильные объекты недвижимости для инвестирования, основываясь на потенциале рынка и возможности получения стабильного дохода.
Существует множество вариантов объектов для инвестирования в недвижимость, в том числе квартиры и коммерческие помещения, апартаменты, номера в отелях и гостиницах, земельные участки, загородная недвижимость, паркинги, кладовки.
способы оплаты
На практике существует несколько способов оплаты:
- Собственные накопления
- Кредитное плечо/займы
- Рассрочка от застройщика/продавца
- Лизинг
- Соинвестирование (пулы)
- Соучредительство
От выбранного способа оплаты напрямую зависит доходность инвестиционной сделки, поэтому важно выбрать наиболее инвестиционно-привлекательные способы оплаты.
доходность
Доходность инвестиционной сделки является одним из ключевых факторов для принятия инвестором решения. Но следует понимать, что чем выше доходность, тем могут быть больше риски.
Для формирования инвестиционного решения прогноз доходности по сделке мы считаем по 3-м вариантам:
1. Доходность в % от сделки
2. Доходность в % в годовых
3. Доходность в абсолютном значении.
При прогнозировании доходности учитываются все расходы инвестора на сделку: расходы по оплате за объект, расходы на услуги инвест-брокера, бронирование, платежи по ипотеке, налоги и т.д. Таким образом доходность считается как соотношение чистой прибыли инвестора от сделки ко всем расходам по сделке по трем вариантам прогноза:
- Пессимистичный прогноз
- Реалистичный прогноз
- Оптимистичный прогноз.
Читать далее
Скрыть
цикл сделки
Цикл инвест-сделки - это период от даты входа в сделку до выхода из сделки (фиксации прибыли). В зависимости от типа стратегии инвестирования циклы сделок могут варьироваться от 2-х месяцев до 3-5 лет.
Средняя продолжительность цикла сделки составляет 6-12 месяцев. При проведении инвест-сделок мы не только помогаем инвесторам заходить на экономически выгодные сделки, но и сопровождаем весь цикл сделки и до выхода из сделки в нужное время (фиксации прибыли).
Чтобы прийти к нужному результату раз в квартал проводим стратегические сессии (проводим живые или онлайн встречи), оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии.
анализ ликвидности
Ликвидность объекта является одним из основных факторов, влияющих на доходность сделки, поэтому мы уделяем анализу ликвидности особое внимание. Ликвидность оценивается как низкая, средняя и высокая. При анализе мы учитываем следующие параметры:
- Риски, относительно пакета документов, необходимых для проведения сделки
- Наличие спроса относительно предложений в анализируемой локации
- Репутация района
- Устойчивость объектов в этой локации к падению цен
- Крупные точки притяжения в локации
- Транспортная доступность , подъездные пути
- Близость к объектам инфраструктуры
- Близость к остановкам общественного транспорта/электричка/метро
- Удаленность от промышленных и экологически вредных объектов
- Зона риска в этой локации
- Близость к магазинам первой надобности, таким как супермаркет, аптека и т.д.
- Качество строительства объекта
- Архитектурный проект, концепция
- Расположение объекта недвижимости по этажу
- Удобность планировки объекта недвижимости
- Минимальный износ, вид из окна, высота потолков
- Уровень обеспеченности дома парковочными местами
- Наличие детской площадки и зоны отдыха для взрослых на придомовой территории и ее комфортность
- и т.д.
Читать далее
Скрыть
риски
Наша главная ценность - это честность. Поэтому в инвестиционном решении мы всегда указываем риски, которые могут сопроводить сделку и пути их решения. Мы предлагаем нашим клиентам не только план А, но и план Б, в случае если реализация проекта пойдет не так, как мы прогнозировали.
Кейсы наших клиентов
Покупка квартиры под спекулятивную стратегию
- Объект -студия 30,5 кв.м. в Сочи, в новом ЖК в сданном доме, вторичка, черновая отделка, цена - 7 300 000 руб.
- Стратегия - спекулятивная
- Способ финансирования - ипотека 12,38%
- ПВ - 0, платеж ежемесячный - 82372,86 руб.
- Расход на сделку - 520 296 (платежи + страховка + оформление + коммунальные)
- Комиссия риэлтору покупателя - 250 000
- Продажа - 8 400 000 руб.
- Цикл сделки - 5 месяцев
- Прибыль с учетом возврата страховки 401 611 руб.
- Доходность - 52% за сделку.
Как клиент за 3 млн.р. купил квартиру в Москве, машину и закрыл все свои долги
ДАНО:
1-ком.квартира. Досталась в наследство от бабушки в Самаре
Площадь: 31 м2
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 10 000 Р/МЕСЯЦ
Долги по кредитам 437 000₽
Нет машины.
ЧТО СДЕЛАЛИ:
Продажа квартиры за 3 100 000₽
Комиссия агенту 100 000 р.
КУПИЛИ:
1 ком.квартиру 38,3 м2 в ЖК “Первый Ленинградский” За МКАДом , но с московской пропиской.
Стоимость -8 638 000 руб
ПВ 10% = 863 000 рублей
Отложили на счет: 200 000₽ для ипотеки
Ежемесячный платеж: 24 014₽
Страховка: 16 000₽
Вложения в мебель и технику: 300 000₽
__________
ИТОГ:
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ с мая : 37 000₽/месяц аренды покрывает ипотечные платежи и чистый доход составляет 13 000₽ и и теперь квартира в Москве, а не в Самаре.
- Погасил кредиты 437 000₽
- Купил машину за 800 000₽
- Осталось на руках 384 000₽.
Кейс паркинг
Соинвестирование двумя Инвесторами:
Стоимость объекта: 450 000 руб.
Внести нужно было: 130 000 руб.
Инвестор 1 - внес 80 000 руб.
Инвестор 2 - внес (50 000 руб. + 25 800 руб. - ипотечные платежи) = 75 800 руб.
В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку.
Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб.
Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 руб.
900 000 - 316 000 = 584 000 руб.
(допогасили ипотеку за паркинг 316 000)
584 000 / 2 = 292 000 руб.
Доходность со сделки для Инвестора1:
292 000 - 80 000 = 212 000
212 000 / 80 000 *100 = 265 %
Доходность годовых:
265 / 18 * 12 = 177%
Доходность со сделки для Инвестора2:
292 000 - 75 800 = 216 200
216 200 / 75 800 * 100 = 285%
Доходность годовых:
285 / 18 * 12 = 190 %
Обращайтесь к нам и вы получите :
1. Профессиональную консультацию: Мы поможем разобраться во всех нюансах инвестирования в недвижимость, подберем оптимальный вариант с учетом ваших финансовых возможностей и целей.
2. Анализ рынка: Предоставим актуальную информацию о ценах и спросе в интересующем вас районе, поможем сделать правильный выбор и заработать на росте стоимости недвижимости.
3. Юридическое сопровождение: Обеспечим безопасность и прозрачность сделки, проконтролируем все этапы от выбора объекта до оформления документов.
Сделайте правильный выбор и инвестируйте в свое будущее с нами!
Как начать инвестировать в недвижимость ?
бесплатная консультация
- Оценим Ваши запросы, потребности, текущие активы и пассивы
- Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
- Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
- Для получения консультации заполните анкету здесь.
- Дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории
Результат: Пошаговый план действий - как вам именно в вашей ситуации стать собственником доходной недвижимости + понимание, можете ли Вы использовать кредитное плечо или что нужно сделать, чтобы такая возможность была
договор на оказание услуг
Подписываем договор на оказание услуг по подбору инвестиционной недвижимости и вы вносите оплату. Услуга стоит 50 000 рублей.
Результат: Начало работы по поиску и анализу инвест-объекта
подбор и выбор инвест-объекта
Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков. По результатам работы проводим онлайн-встречу с вами, где подробно даем всю информацию по подобранным объектам.
Результат: Подобраны объекты и проведена оценка доходности и рисков. Предоставляем полный отчет с цифрами. Выбран объект.
оформление сделки
Готовим пакет документов и отправляем заявку на ипотеку в несколько банков
Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку
- Готовим оценку и договор купли-продажи
- Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
- Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр
Результат:
Положительное решение от банка по необходимой сумме (в случае отказа банка предоплата возвращается)
Вы получаете зарегистрированные документы из Росреестра
стратегическая сессия
- Раз в квартал проводим живые или онлайн встречи
- Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии
Результат: Полное понимание того, как и когда выходим из сделки
фиксация прибыли
Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу при спекулятивной стратегии.
Если стратегия арендная, то наша компания "Золотой ключ" предлагает дополнительные услуги по упаковке и/или доверительному управлению недвижимости.
Результат: Вы получаете деньги за проданный объект напрямую от покупателя
доверительное управление
Доверительное управление недвижимостью позволит Вам сдавать недвижимость без прямого контакта с арендаторами, без визитов для контроля жильцов и прочей волокиты.
Мы берем на себя все заботы и обязанности. Подробнее об услуге смотрите здесь.
Результат: Стабильный пассивный доход от аренды без траты времени и нервов.
Как начать инвестировать в недвижимость ?
бесплатная консультация
- Оценим Ваши запросы, потребности, текущие активы и пассивы
- Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
- Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
- Для получения консультации заполните анкету здесь.
- Дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории
Результат: Пошаговый план действий - как вам именно в вашей ситуации стать собственником доходной недвижимости + понимание, можете ли Вы использовать кредитное плечо или что нужно сделать, чтобы такая возможность была
договор на оказание услуг
Подписываем договор на оказание услуг по подбору инвестиционной недвижимости и вы вносите оплату. Услуга стоит 50 000 рублей.
Результат: Начало работы по поиску и анализу инвест-объекта
подбор и выбор инвест-объекта
Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков. По результатам работы проводим онлайн-встречу с вами, где подробно даем всю информацию по подобранным объектам.
Результат: Подобраны объекты и проведена оценка доходности и рисков. Предоставляем полный отчет с цифрами. Выбран объект.
оформление сделки
Готовим пакет документов и отправляем заявку на ипотеку в несколько банков
Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку
- Готовим оценку и договор купли-продажи
- Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
- Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр
Результат:
Положительное решение от банка по необходимой сумме (в случае отказа банка предоплата возвращается)
Вы получаете зарегистрированные документы из Росреестра
стратегическая сессия
- Раз в квартал проводим живые или онлайн встречи
- Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии
Результат: Полное понимание того, как и когда выходим из сделки
фиксация прибыли
Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу при спекулятивной стратегии.
Если стратегия арендная, то наша компания "Золотой ключ" предлагает дополнительные услуги по упаковке и/или доверительному управлению недвижимости.
Результат: Вы получаете деньги за проданный объект напрямую от покупателя
доверительное управление
Доверительное управление недвижимостью позволит Вам сдавать недвижимость без прямого контакта с арендаторами, без визитов для контроля жильцов и прочей волокиты.
Мы берем на себя все заботы и обязанности. Подробнее об услуге смотрите здесь.
Результат: Стабильный пассивный доход от аренды без траты времени и нервов.
Для Вас :
Витрина инвестиций в недвижимость по ее типам, в каждом направлении расписали преимущества, недостатки и риски:
Ответы на часто задаваемые вопросы :
я хочу начать инвестировать в недвижимость, но у меня плохая кредитная история
В этом случае мы предлагаем варианты покупки недвижимости по рассрочке от застройщика. Но рассрочки, как правило, предоставляются на 1-2 года (ежемесячные/ежеквартальные платежи), до ввода в эксплуатацию недвижимости. Далее нужно будет перейти в ипотеку, или полностью закрыть собственными средствами остаток. Или можно продать недвижимость по переуступке прав, забрав себе прибыль от капитализации.
Мы сопровождаем клиента на всех этапах, поэтому рекомендуем обратиться к нам с вашим запросом.
проживаю на дальнем востоке, но хочу иметь квартиру в москве под аренду
Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей.
По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир.
Если вы планировали сдать квартиру в аренду, то у нас есть услуги по упаковке квартир под аренду и управлению, подробнее с услугами можно ознакомиться здесь и здесь.
региональному жителю как купить квартиру в другом городе ?
Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей.
По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир.
у меня есть квартира в моем городе, она сдается, но доходность составляет 5% годовых. реально ли ее продать и увеличить доходность ?
Да, реально! Доходность инвестиций в недвижимость составляет от 30% годовых, обратитесь к нам и мы вам не только подберем варианты с оптимальной доходностью, но и поможем в продаже вашей квартиры.
как мне начать инвестировать в недвижимость, если у меня в накоплении всего 200 000 рублей ?
Инвестировать можно начать и с 200 000 рублей, например в паркинги, кладовки, земельные участки или новостройки с минимальным первоначальным взносом.
Напишите нам на ватсап и мы проведем вам первичную консультацию абсолютно бесплатно!
я не подпадаю под льготные программы по ипотеке, что можете предложить в этом случае ?
Для тех, кто не подпадает под льготные программы ипотеки, есть варианты рассрочки от застройщика, траншевая или субсидированная ипотеки. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы, которые будут влиять на доходность сделки. Обратитесь к нам, и мы подберем наилучшие варианты со всеми расчетами и анализом!
с какими городами вы работаете ?
Мы работаем со всеми крупными городами России, также работаем с зарубежной недвижимостью.
сколько стоит ваша услуга по подбору недвижимости ?
Услуга подбора инвестиционной недвижимости стоит 50 000 рублей, оплачивается после подписания договора на оказание услуг.
я хочу квартиру не под инвестиции, а просто для себя, поможете ?
Да конечно, подберем лучшие варианты под Ваш запрос
что лучше, банковский депозит или вложение в бетон ?
На сегодня реальный темп инфляции выше чем ставки по депозитам. Мы всегда за вложение в бетон! Можете ознакомится со статьей, где мы разобрали формулу будущей стоимости денег.
можно ли продать квартиру которая еще в ипотеке ?
Да можно, как это сделать - мы писали в этой статье.
Наш блог
Вместе мы можем достичь Ваших целей в сфере недвижимости!
Позвоните (напишите) нам уже сегодня и получите бесплатную консультацию.
НАШИ КОНТАКТЫ
Компания "Золотой ключ", ИП Лоншакова Е.С.
ОГРН 324508100238217, ИНН 592061948090
+79644224435
ВАЖНЫЕ ССЫЛКИ
Вся информация о стоимости, технических характеристиках, наличии, а также специальных предложениях, размещенных на данном сайте, носит исключительно ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Представленные на сайте изображения объектов строительства носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений.
Политика конфиденциальности
Редактируемый текст
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст