Хоумстейджинг Москва

Недвижимость во все времена была выгодной инвестицией и отличным способом сохранить и заработать деньги, но тем, кто планирует обеспечить себе доход с ее помощью, не стоит забывать о таком нюансе как ремонт квартиры для сдачи в аренду.

Здесь есть определенные нюансы, ведь инвестору важно соблюсти баланс между привлекательным состоянием объекта, которое привлечет клиентов, и сохранностью собственного кошелька. Такой ремонт отличается от того, который делают «для себя». Даже беглый мониторинг сайтов, где представлены квартиры под аренду, показывает, что ремонт может быть самым разнообразным: от очень простого до премиального. 

Как принять правильное решение и не прогадать? Какие детали нужно принять во внимание? На чем можно сэкономить, а на чем нельзя?

Итак, от чего нужно отталкиваться, когда планируется ремонт в квартире для сдачи в аренду? 

Прежде всего нужно составить усредненный портрет будущего нанимателя. Это поможет более эффективно зарабатывать на сдаче квартиры. Если это жилье бизнес-класса в центре города, высока вероятность, что здесь будут жить платежеспособные люди, привыкшие к определенному уровню комфорта. В этом случае вложиться в объект, стоит более основательно – вплоть до дизайнерского ремонта. Но решаться на такой шаг можно лишь в том случае, если есть уверенность в спросе. Если он присутствует, стильный ремонт 1к квартиры для посуточной сдачи или на долгий срок вполне уместен.

Если речь идет о квартире на окраине или в спальном районе, на нее будет ориентироваться иной контингент: молодые семьи, люди с относительно небольшим достатком, не предъявляющие особых требований к состоянию квартиры. В этом случае достаточно будет простого и недорогого ремонта, чтобы освежить внешний облик жилья, поскольку объект рассчитан на массовую аудиторию.

Также не стоит забывать, что на ремонт влияет и продолжительность срока сдачи квартиры. Для объекта, который планируется сдавать на долгое время, стоит позаботиться о том, чтобы создать более комфортные условия проживания. Посуточная аренда предполагает кратковременное пребывание в квартире – обычно такой услугой пользуются командировочные или туристы. Поэтому достаточно сделать так, чтобы в жилье было все необходимое для проживания в течение 1-2 дней, но желательно не оставалось ничего такого, что было бы легко сломать или повредить.

Итак, решение делать ремонт квартиры под сдачу в аренду принято. Без каких работ не обойтись? Прежде всего, обратим внимание на черновую отделку.

Для того, чтобы у будущих жильцов не было проблем с неожиданными потопами, выбитыми пробками и сгоревшими бытовыми приборами, необходимо отремонтировать все коммуникации. В некоторых случаях их целесообразнее полностью сменить на новые. Если в квартире неровные полы, понадобится стяжка пола. Также следует качественно выровнять стены, заложив базу для будущей чистовой отделки. Не исключено, что и обои, и напольное покрытие, и, возможно, сантехнику, периодически придется заменять на новые, ведь не всегда наниматели относятся к жилью достаточно бережно. Куда легче все эти работы будут производиться при хорошей черновой отделке.

Сантехника тоже нуждается в замене. Лучше отдать предпочтение не самым дорогим, но надежным брендам. Пожелтевшие трубы, ржавые смесители, протекающая ванна и капающий бачок унитаза очень быстро отпугнут потенциальных квартиросъемщиков, и не стоит допускать такого сценария.

Нелишним будет и позаботиться о гидроизоляции мокрых зон квартиры, чтобы в перспективе избежать проблем с соседями, если жильцы окажутся не слишком ответственными и устроят потоп.

Когда черновые работы выполнены, остается довести квартиру до завершенного состояния с помощью чистовой отделки. И в этот момент владельцу важно помнить, что он делает бюджетный ремонт для сдачи квартиры, а не готовит жилье для своего собственного проживания. И это касается не только и не столько ценовой категории материалов, которые подбираются для объекта – речь идет еще и о цветовой гамме будущего интерьера. 

Лучше отдать предпочтение нейтральным цветам, которые устроят почти всех, потому что при наличии ярко выраженных акцентов или оригинальных элементов дизайна некоторые предполагаемые наниматели могут не понять таких интерьерных решений и сделать выбор в пользу другого жилья. 

Актуален будет антивандальный ремонт квартиры для сдачи в аренду, который предполагает использование максимально устойчивых к воздействию материалов, которые трудно повредить и не придется менять слишком часто.

• Напольное покрытие. Здесь стоит обойтись без дорогих материалов, если, конечно, это именно бюджетный ремонт квартиры под сдачу, а не дизайнерский в элитном ЖК, рассчитанный на соответствующую аудиторию. В большинстве случаев наниматели не оценят вложенных стараний. Целесообразнее всего будет отдать предпочтение прочным и устойчивым материалам, которые могут прослужить максимально долго, но при этом стоят не слишком дорого.
• Стены. Для стен можно выбрать разные варианты. Это может быть как краска, если они качественно выровнены, так и обои – в идеале под покраску. Освежить такие поверхности проще и дешевле всего. И важно не забыть про уголки – на внешних углах стены страдают больше всего, и это надо предотвратить.
• Потолки. Натяжной потолок – простой и недорогой вариант, который служит достаточно долго и выигрышно смотрится. Выбирая между глянцевым и матовым, лучше предпочесть второй вариант, поскольку он более универсален и нейтрален.

Если владелец планирует сдавать жилье на продолжительный срок, есть все шансы, что жильцы проживут здесь не один год. Таким образом, ремонт должен это выдержать и не «посыпаться» через пару месяцев.

В данном случае большую роль играет эргономичность квартиры: хорошо, если ремонт займет не слишком много времени, но удовлетворит основные жизненные потребности тех, кто въедет в эту квартиру. Важно, чтобы ремонт получился современным – это существенно увеличит шансы на ее скорейшую сдачу. Как уже упоминалось выше, интерьер стоит выполнить в нейтральных цветах – белых, бежевых, светло-серых. Антивандальный ремонт квартиры для сдачи предполагает использование износостойких материалов, которые при этом не будут слишком капризными в уходе. Чем реже придется что-то менять, тем больше денег в перспективе принесет квартира. Базовый комплект мебели и техники добавит объекту очков в глазах потенциальных нанимателей. Если дополнить набор кондиционером и посудомоечной машиной, жилье можно будет сдать дороже.

Квартиры, сдающиеся посуточно, должны быть максимально приближены к номерам в отелях. Нужно, чтобы под рукой у жильцов была бытовая техника, которая им может потребоваться, а также посуда и гигиенические принадлежности.

Для квартиры, которую планируется сдавать на короткий срок, уместны более интересные дизайнерские решения – они помогут объекту выделиться среди других предложений и привлечь внимание потенциальных клиентов. Материалы также должны быть износостойкими, так как жильцы будут меняться постоянно, и не все станут бережно относиться к квартире. Надежная сантехника, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, стол и стулья – обязательный минимальный набор для такого жилья.

Важно предусмотреть большое количество спальных мест, так как некоторые путешествуют компанией. Также в квартире стоит держать утюг, фен, микроволновую печь, гладильную доску, то есть, предметы, которые помогут жильцам с комфортом провести здесь один или несколько дней.

Важно, чтобы в квартире была хорошая сантехника и электрика. Это обеспечит безопасность и комфорт проживания. Нужно устанавливать коммуникации таким образом, чтобы они служили не одно десятилетие. Экономить при этом тоже можно, однако нужно выбирать надежные и долговечные материалы. Заказать установку коммуникаций лучше квалифицированным специалистам, а не частным мастерам. Это тоже один из факторов надежности сантехники и электрики.

Если есть средства, выполните в ванной гидроизоляцию, это исключит протечки. Можно приобрести даже датчики протечек. А у стиральной машины обязательно должна быть влагозащита.

При ремонте квартиры для аренды не требуется сложный дизайн. Важно, чтобы помещения были аккуратными и чистыми. Интерьер должен быть универсальным, который подойдет как одному человеку, так и семье с детьми. То есть, квартира должна быть такой, чтобы по ней нельзя было понять, кто в ней будет жить. Оптимально – ориентироваться на отделку помещений в отелях. Материалы не должны быть сложными в уходе. Важно, что при необходимости их было легко обновить или заменить.

Цена инвесторского ремонта квартиры зависит от применяемых материалов, мебели, техники. При покупке товаров необходимо ориентироваться на свой бюджет. Помните, что более дорогой ремонт для долгосрочной аренды можно провести даже при относительно небольших вложениях.

Компания "Золотой ключ", ИП Лоншакова Е.С. 

ОГРН 324508100238217, ИНН 592061948090