Инвестиции в недвижимость в Москве

Стратегия инвестирования в недвижимость различается в зависимости от Ваших целей и рисковой терпимости. На рынке существует 3 типа стратегии инвестирования в недвижимость:

1. Спекулятивный (покупка инвест-объекта с целью дальнейшей перепродажи)

2. Арендный (покупка инвест-объекта для последующей сдачи в длительную или посуточную аренду)

3. Смешанный (покупка инвест-объекта для перепродажи и сдачи в аренду на период роста стоимости объекта)

Важно выбирать правильные объекты недвижимости для инвестирования, основываясь на потенциале рынка и возможности получения стабильного дохода.
Существует множество вариантов объектов для инвестирования в недвижимость, в том числе квартиры и коммерческие помещения, апартаменты, номера в отелях и гостиницах, земельные участки, загородная недвижимость, паркинги, кладовки.  

На практике существует несколько способов оплаты:

• Собственные накопления
• Кредитное плечо/займы
• Рассрочка от застройщика/продавца
• Лизинг
• Соинвестирование (пулы)
• Соучредительство

Доходность инвестиционной сделки является одним из ключевых факторов для принятия инвестором решения. Но следует понимать, что чем выше доходность, тем могут быть больше риски. 

Для формирования инвестиционного решения прогноз доходности по сделке мы считаем по 3-м вариантам:

1. Доходность в % от сделки

2. Доходность в % в годовых

3. Доходность в абсолютном значении.

Цикл инвест-сделки - это период от даты входа в сделку до выхода из сделки (фиксации прибыли). В зависимости от типа стратегии инвестирования циклы сделок могут варьироваться от 2-х месяцев до 3-5 лет.

Средняя продолжительность цикла сделки составляет 6-12 месяцев. При проведении инвест-сделок мы не только помогаем инвесторам заходить на экономически выгодные сделки, но и сопровождаем весь цикл сделки и до выхода из сделки в нужное время (фиксации прибыли).     

Ликвидность объекта является одним из основных факторов, влияющих на доходность сделки, поэтому мы уделяем анализу ликвидности особое внимание. Ликвидность оценивается как низкая, средняя и высокая. При анализе мы учитываем следующие параметры:

• Риски, относительно пакета документов, необходимых для проведения сделки
• Наличие спроса относительно предложений в анализируемой локации
• Репутация района
• Устойчивость объектов в этой локации к падению цен
• Крупные точки притяжения в локации    

Наша главная ценность - это честность. Поэтому в инвестиционном решении мы всегда указываем риски, которые могут сопроводить сделку и пути их решения. Мы предлагаем нашим клиентам не только план А, но и план Б, в случае если реализация проекта пойдет не так, как мы прогнозировали.    

• Оценим Ваши запросы, потребности, текущие активы и пассивы
• Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
• Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
• Для получения консультации заполните анкету здесь.
• Дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории 

Подписываем договор на оказание услуг по подбору инвестиционной недвижимости и вы вносите оплату. Услуга стоит 50 000 рублей.

Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков. По результатам работы проводим онлайн-встречу с вами, где подробно даем всю информацию по подобранным объектам. 

• Готовим пакет документов и отправляем заявку на ипотеку в несколько банков

• Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку

• Готовим оценку и договор купли-продажи
• Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
• Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр

• Раз в квартал проводим живые или онлайн встречи 
• Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии

Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу при спекулятивной стратегии. 

Если стратегия арендная, то наша компания "Золотой ключ" предлагает дополнительные услуги по упаковке и/или доверительному управлению недвижимости. 

Доверительное управление недвижимостью позволит Вам сдавать недвижимость без прямого контакта с арендаторами, без визитов для контроля жильцов и прочей волокиты.

Мы берем на себя все заботы и обязанности. Подробнее об услуге смотрите здесь.

В этом случае мы предлагаем варианты покупки недвижимости по рассрочке от застройщика. Но рассрочки, как правило, предоставляются на 1-2 года (ежемесячные/ежеквартальные платежи), до ввода в эксплуатацию недвижимости. Далее нужно будет перейти в ипотеку, или полностью закрыть собственными средствами остаток. Или можно продать недвижимость по переуступке прав, забрав себе прибыль от капитализации. 

Мы сопровождаем клиента на всех этапах, поэтому рекомендуем обратиться к нам с вашим запросом. 

Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей. 

По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир. 

Если вы планировали сдать квартиру в аренду, то у нас есть услуги по упаковке квартир под аренду и управлению, подробнее с услугами можно ознакомиться здесь и здесь.

Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей. 

По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир. 

Да, реально! Доходность инвестиций в недвижимость составляет от 30% годовых, обратитесь к нам и мы вам не только подберем варианты с оптимальной доходностью, но и поможем в продаже вашей квартиры. 

Инвестировать можно начать и с 200 000 рублей, например в паркинги, кладовки, земельные участки или новостройки с минимальным первоначальным взносом. 

Напишите нам на ватсап и мы проведем вам первичную консультацию абсолютно бесплатно!

Для тех, кто не подпадает под льготные программы ипотеки, есть варианты рассрочки от застройщика, траншевая или субсидированная ипотеки. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы, которые будут влиять на доходность сделки. Обратитесь к нам, и мы подберем наилучшие варианты со всеми расчетами и анализом!

Мы работаем со всеми крупными городами России, также работаем с зарубежной недвижимостью. 

Услуга подбора инвестиционной недвижимости стоит 50 000 рублей, оплачивается после подписания договора на оказание услуг.

Да конечно, подберем лучшие варианты под Ваш запрос

На сегодня реальный темп инфляции выше чем ставки по депозитам. Мы всегда за вложение в бетон! Можете ознакомится со статьей, где мы разобрали формулу будущей стоимости денег.

Да можно, как это сделать - мы писали в этой статье.